CDA wil woningbouw versnellen met lagere grondprijs

Het CDA Horst aan de Maas presenteert een plan om de bouw van betaalbare woningen in de gemeente een stevige impuls te geven. De partij wil de gemeentelijke grondprijs gericht verlagen voor een deel van de betaalbare koop- en markthuurwoningen, zodat starters, jonge gezinnen en senioren weer uitzicht krijgen op een passende woning. 

De partij stelt dat “de woningmarkt onder druk staat” en dat vooral jongeren, huishoudens zonder financiële steun en senioren vastlopen op de huidige markt.  

Lagere grondprijs als sleutel tot betaalbaarheid

De kern van het voorstel is een gerichte korting op gemeentelijke bouwgrond, waardoor woningen vaker onder de grens van 300.000 euro kunnen worden aangeboden. Het CDA ziet daarbij ruimte om dit effect te versterken met instrumenten zoals startersleningen, nieuwe woonconcepten en afspraken met ontwikkelaars over een kostprijs-plus-benadering.

De korting wordt vastgelegd via een kettingbeding. Dat betekent dat de koper de ontvangen korting bij verkoop van de woning terugbetaalt aan de gemeente. Volgens het CDA blijft het systeem zo eerlijk voor toekomstige kopers en blijft de investeringskracht van de gemeente behouden.

Gemeente moet meer regie nemen

Het CDA benadrukt dat actieve grondpolitiek noodzakelijk is om dit plan te laten slagen. Door zelf gronden aan te kopen en als bouwrijpe kavels uit te geven, houdt de gemeente volgens de partij grip op prijs, doelgroep en toewijzing. Een groot deel van het nettoresultaat van het grondbedrijf kan vervolgens worden ingezet om koop- en huurprijzen daadwerkelijk te verlagen, mits er bindende afspraken met ontwikkelaars worden gemaakt.  

Financieel onderbouwd en revolverend systeem

In de financiële toelichting stelt het CDA dat de korting mogelijk wordt gemaakt door het nettoresultaat van het grondbedrijf, een afdwingbare vordering via het kettingbeding en een laag risico op wanbetaling. De partij verwijst naar Rabobank-gegevens waaruit blijkt dat het risico op wanbetaling rond de 1 procent ligt. Ook blijkt uit eerdere berekeningen dat de korting kan oplopen tot ruim 50.000 euro per woning wanneer 80 procent van het nettoresultaat wordt ingezet en dit wordt toegepast op de helft van de betaalbare koopwoningen.  

Lijsttrekker Leon Litjens benadrukt dat het plan zowel betaalbaarheid als financieel gezond beleid combineert. “Wij willen dat jongeren en jonge gezinnen in onze gemeente kunnen blijven wonen en bouwen aan hun toekomst en ouderen kunnen doorstromen naar geschikte woningen,” aldus Litjens.